2020年已经接近尾声，最近南京新房市场迎来了开盘潮，大量的新房扎堆入市。然而从销售的情况来看，市场分化严重，板块间存在着明显冷热不均的情况。

今年的热门板块仍然集中在河西、城中、江北核心区、南部新城等板块，即使首付提至8成、百万验资等购房门槛不断提升，仍然无法阻止购房人的热情，这些板块新房加推基本逢开必罄。可相对的，部分非热门板块去化就相对不那么理想，甚至有的开盘几个月只卖出三成左右。

新房市场出现冷热不均的现象并不意外，尤其在今年出台楼市新政后，房票变得更加珍贵，如今买房需要仔细对比、甄别，找到真正适合自己的楼盘，让房子回归到了“产品主义”。

当然，今年也不乏异军突起的板块，如燕子矶，随着板块利好落地，众多品牌房企的相继入驻，新房价格被不断刷新，燕子矶从已从之前的“刚需阵地”大步向改善迈进。

那么，下一步买房人们该去往哪里呢？

在新兴的板块中，距离燕子矶板块仅2站地铁的兴智中心板块，也一跃成为了今年南京楼市的一匹“黑马”！

位于兴智中心板块的红盘紫樾府，上周末仅两天时间便热销破亿！项目此前也曾创下过五开五捷的区域热销传奇，年度销售额破30亿！

在屡屡热销的背后，定然少不了项目诸多“硬核实力”的支撑！

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未来可期，兴智中心板块正加速崛起

近年来，国家级南京经济技术开发区展势头迅猛，兴智中心板块位于经开区的核心区域，是聚焦产业转型、创新驱动、产城融合，将打造集优良的生态环境、前沿的新兴产业、活跃的创新氛围、完善的生活服务四位一体的科技创新城。汇集了众多国内外知名高新技术产业及上市公司，片区规划居住人口15万，规划就业人口23万。

（兴智中心城市设计图 图源网络）

越来越多的科技创新型人才涌入，为区域发展注入了更多的活力，同时也将引领新一轮高品质居住需求。紫樾府作为区域内首个入市的品质住宅，完美承接了巨大的市场需求。

2

生活无忧，享受完善配套和板块红利

区域人口的增长，也需要有完善的生活配套与之相匹配。

前不久，板块内的大型商业综合体金地广场已经正式开业，总建筑面积约10.4万方，有众多知名品牌入驻，填补区域内大型商业的空白。此外，项目临近约90万方TOD规划综合体，未来将打造苏宁易购广场和苏宁自营品牌酒店。

（金地广场 图源网络）

交通方面，紫樾府周边双地铁环绕，分别为在建地铁6号线和7号线。其中，项目距离6号线（在建）兴智街站（规划）直线距离仅约600米，距离十月广场站（规划）直线距离仅约700米。

（项目区位示意图）

教育方面，兴智中心板块规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），并将引进主城优质教育资源入驻。

（图源网络）

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硬核实力，高颜值+高品质+高性价比

除了板块潜力与丰富生活配套之外，紫樾府项目本身的实力也不容小觑，无论是在户型设计、精装品质还是景观打造上都拥有出色的品质。

项目由新希望和华宇、金茂三家品牌开发商联合开发，共规划打造21栋住宅，建筑面积约为75㎡、89㎡、110㎡、130㎡，精装交付。

（项目鸟瞰图）

紫樾府的超高颜值吸引了不少青年人群的青睐，建筑的外立面采用高级灰现代新奢立面，质感高级。

（项目示意图）

项目分A、B两地块，约7.3万㎡大面积景观，南北加东西向建筑布局，大尺度楼间距可容纳两大中心花园，六大组团花园，还规划约64米礼序景轴，其中核芯花园占地面积约6624㎡，约1个标准足球场大小。

此外，还根据不同业主的需求，构建了全龄园区，约500m2童趣天地，约410m2全龄运动场，运动健康跑道等，共同打造乐活健康的公共活动空间。

（项目实景图）

精装交付的入户大堂，约4.2米局部挑高，让归家更具仪式感。电梯厅全装打造，地面铺装与墙面，乃至安全通道门，整体色系和谐搭配。

（项目实景图）

户型设计上，项目包含建筑面积约为75㎡、89㎡、110㎡、130㎡四种户型，基本可以涵盖首置、刚改、改善群体的理想生活需求。

建面约75㎡两房两厅一卫户型：

是市面上稀缺的小户型，整体方正全明，功能齐全，尺度开阔，南向卧室带飘窗，拥有较好的室内采光与观景视野。

建面约89㎡三房两厅一卫户型：

该户型是项目的销冠户型，三开间朝南布局，南向双卧都带大飘窗，客厅连南向阳台，在实用的同时，更加舒适通透。

建面约110㎡三房两厅两卫户型：

三开间朝南，近10米南向大面宽，约6.6米宽巨幕阳台。主卧飘窗+次卧连阳台+客厅连阳台，一字朝南铺排，双独立卫浴，主卧套房式设计，衣帽间位置预留等设计，改善优选。

建面约130㎡四房两厅两卫户型

对于有改善需求的家庭来说非常合适，四开间朝南，约13米超大尺度面宽、约7米宽阔景大阳台。四房设计，在满足三代同堂家庭需求同时，还可多出一个房间灵活作为家中书房、储藏室等使用。

占据了板块发展潜力、区域配套完善以及高品质产品优势的紫樾府，其高性价比也是热销的关键所在，燕子矶如今房价不断上涨，最高已突破4万/㎡，置业门槛的提升使得刚需人群不得不放弃，而紫樾府两站地铁即可到达燕子矶，房价还不到3万/㎡，相比之下，性价比十足！

（项目示范单位实景图）

目前紫樾府A地块1、6、7号楼，B地块1、2、7号楼，正在热销中，建面约75-130㎡，总价207万起。高性价比抢占抢占兴智中心的核芯位置，最佳机会就是现在！

（项目楼栋分布图）